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Bancos continuam a cortar na avaliação das casas

Thu, 29 Jul 2010 09:38:32 -0500

Tendência reflecte a descida dos preços do imobiliário e a maior restrição na hora dos bancos aprovarem os empréstimos de crédito à habitação.

De acordo com o inquérito à avaliação bancária na habitação, os bancos portugueses voltaram a diminuir em Junho o valor médio a que avaliam as casas. O valor situa-se agora nos 1.161 euros por metro quadrado, o que representa uma queda de 0,9% face ao mês anterior.

Apesar da queda contra o mês de Maio, o preço a que os bancos avaliam as casas aumentou 1,8% face a Junho do ano passado.

Esta evolução traduz a tendência nos preços do imobiliário mas também a maior restritividade por parte dos bancos quando aprovam os créditos à habitação aos seus clientes. Ainda ontem um relatório do Banco de Portugal indicava que os bancos estão a exigir condições mais apertadas na concessão de crédito.

O relatório do INE mostra que os preços registaram quedas mensais mais acentuadas no Centro (1,8%), Norte (1,4%) e no Alentejo (1%), tendo diminuído 0,5% em Lisboa.

O valor médio de avaliação bancária dos apartamentos situou-se, em Junho, em 1.234 euros por metro quadrado, diminuindo 1,1% face ao mês anterior. No que se refere às moradias o valor médio de avaliação bancária foi de 1033 euros, mais 0,2% do que no mês anterior.

in Jornal de Negócios

Preços das casas podem baixar nos próximos meses

Wed, 28 Jul 2010 09:17:17 -0500

O primeiro semestre do ano foi marcado por uma ligeira retoma do mercado residencial. Mas o agravamento dos impostos e a perspectiva de subida das taxas de juro, aliado ao já difícil acesso ao crédito, trocou as voltas ao sector e trouxe alguma incerteza face ao segundo semestre, em especial no que respeita às vendas.

"Os recentes cortes no ‘rating' da dívida portuguesa têm como consequência um aumento no preço do dinheiro, bem como a sua maior escassez. Estes efeitos passam directamente para a economia e para as famílias, que assim terão mais dificuldade em contrair dívida para aquisição de habitação", explicou Miguel Bacalhau, responsável do departamento de estudos da Aguirre Newman, ao Diário Económico. "Adicionalmente, o rendimento disponível nas famílias será menor no segundo semestre, fruto do aumento do IVA e do IRS, pelo que este cenário faz prever alguma redução no número de fogos vendidos", reforçou.

O que dizem os agentes do mercado

"A Century 21 aumentou as vendas porque angariámos quota de mercado. Mas, em geral, há menos vendas. Há muitos imóveis que não são vendáveis e o crédito está mais difícil. E, no segundo semestre, vai piorar. Por isso é que, para períodos de três anos, recomendamos o arrendamento." Ricardo Sousa, Administrador da Century 21 Ibéria.

"Há muita gente a investir em imobiliário em vez de nos tradicionais depósitos a prazo. As pessoas compram as casas e depois arrendam, o que lhes dá mais retorno que na bolsa ou colocando o dinheiro no banco a render." Miguel Poisson, Director-geral da ERA Imobiliária.

É difícil ter uma leitura muito optimista do segundo semestre, numa altura em que a conjuntura económica é dominada pela incerteza e pela ditadura das agências de ‘rating'. Qualquer indicação em relação à fragilidade da nossa economia irá resfriar, ou até suspender, o interesse dos poucos investidores." Fernando Ferreira, Departamento de Investimento da Cushman & Wakefield.

"Acreditamos que no segundo semestre de 2010 os preços dos apartamentos novos se manterão estáveis, sendo de admitir alguns ajustes em baixa no mercado dos usados em algumas zonas de Lisboa e concelhos limítrofes." Miguel Bacalhau, Director do departamento de estudos da Aguirre Newman.

in Económico

20% das casas em Portugal estão arrendadas

Mon, 26 Jul 2010 06:26:57 -0500

O mercado de arrendamento está a crescer em Portugal. Dos 5,7 milhões de fogos que existem no país, cerca de 20% estão ocupados por via do arrendamento, avança o «Público».

Apesar de ainda estar muito longe das médias europeias (pior do que Portugal, só está a Espanha, com cerca de 14% dos fogos ocupados por via do arrendamento, segundo dados da Confederação da Construção e do Imobiliário), a verdade é que este segmento começa a surgir com maior relevância na forma de habitação em Portugal.

Vários agentes contactados pelo jornal explicam que o arrendamento não é só uma opção de recurso face às dificuldades de financiamento: há até quem diga, como o director-geral da Era Imobiliária em Portugal, Miguel Poisson, que «o aumento do segmento do arrendamento é um bom barómetro da dificuldade no acesso ao crédito para muitas famílias».

Mas também há argumentos, como os do presidente da Confederação da Construção e do Imobiliário, Manuel Reis Campos, dizendo que se foi tornando na opção principal de algumas famílias, que valorizam ora o receio, face à conjuntura, de assumir compromissos financeiros a longo prazo, ora dão maior valor ao aumento da mobilidade que essa solução lhes permite.

Neste novo paradigma é, aliás, a procura que está a «forçar» os proprietários e promotores imobiliários a encararem esta possibilidade numa conjuntura em que também não conseguem escoar os fogos que têm em carteira.

A oferta de fogos colocados no mercado de arrendamento tem vindo a crescer de forma evidente: em quatro anos, a oferta de fogos para alugar quadruplicou na área metropolitana de Lisboa e passou de 3200 fogos em 2005 para quase 13 mil no final de 2009. No Porto, o volume de fogos aumento 50%, entre o início de 2008 e o final de 2009, e oferta permanece agora estabilizada em torno dos 4500 fogos.

in Agência Financeira

Taxas Euribor continuam a subir

Wed, 21 Jul 2010 11:07:27 -0500

As taxas Euribor voltaram a subir em todos os prazos esta quarta-feira, reflectindo a tensão no sector financeiro europeu devido à crise da dívida, que leva os bancos a exigirem custos mais elevados para financiar outras instituições.

Assim, a taxa a 3, 6 e 12 meses voltaram a atingir máximos: a taxa a três meses, usada sobretudo no crédito às empresas, subiu 0,005 pontos para os 0,881 por cento.

A taxa a seis meses, principal indexante do crédito à habitação em Portugal, avançou 0,003 pontos para os 1,130 por cento, enquanto a taxa a 12 meses subiu 0,005 pontos para 1,398 por cento.

As taxas Euribor são fixadas pela média das taxas às quais um conjunto de bancos está disposto a emprestar dinheiro no mercado interbancário.

in Agência Financeira

CB Richard Ellis comercializa Amieiros.Exclusivo

Thu, 08 Jul 2010 11:48:57 -0500

O Montepio escolheu a CB Richard Ellis para comercializar o Amieiros.Exclusivo, na cidade do Porto.

O empreendimento, considerado prime e destinado ao segmento médio-alto, está localizado numa das zonas privilegiadas do Porto, nas proximidades do nó da VCI com a Via Norte, do pólo Universitário e do Hospital São João, como explica a consultora imobiliária.

O lançamento oficial do edifício, propriedade da Caixa Económica Montepio Geral e comercializado em exclusivo pela CB Richard Ellis, aconteceu a 30 de Junho.

O Amieiros.Exclusivo tem uma área total de construção de 20.470 m2 e as fracções têm entre 47 e 680 m2, com tipologias entre o T0 e um T6D (duplex). Os apartamentos mais pequenos, até T2, destinam-se a jovens estudantes e profissionais deslocados e os T3 a T6 são vocacionados para as famílias.

O edifício tem uma configuração em U, que lhe atribui características de segurança e comodidade, complementada com um pátio interior com zonas ajardinadas, ideal para as crianças.

Segundo a CB Richard Ellis, os apartamentos têm "áreas generosas, amplas varandas, cozinhas equipadas com electrodomésticos De Dietrich e em algumas fracções garagem em box e piscina".

in OJE

Portugal entre os mercados imobiliários mais transparentes

Tue, 06 Jul 2010 08:29:04 -0500

Portugal está entre os países, a nível mundial, que maiores progressos registou em termos de transparência no mercado imobiliário. Em 81 países analisados o mercado português ocupa o 19º lugar.

Segundo o relatório Global Real Estate Tranparency, da consultora Jones Lang LaSalle, Portugal está entre os países que mais progressos conseguiram nos últimos dois anos em termos de transparência.

Entre os factores destacados no mercado português está a qualidade de acesso à informação imobiliária, para o qual, refere o relatório, contribuiu decisivamente o papel do International Data Base (IPD) e o do Lisbon Prime Índex (LPI).

O director-geral da Jones Lang LaSalle em Portugal, Manuel Puig, referiu, através de um comunicado, que o “LPI e o IPD têm sido determinantes para o mercado imobiliário nacional, contribuindo de forma indiscutível para o aumento da sua transparência”.

in Jornal de Negócios

Lisboa: arrendamento cresce 40% só no ano passado

Tue, 06 Jul 2010 08:21:55 -0500

Proprietários sentem que «mercado imobiliário foi para intervalo» e optam por «recuperar algum capital para depois voltar» ao mercado

O mercado de arrendamento em Lisboa cresceu 40 por cento em 2009 em termos anuais, disse à Lusa o director do Confidencial Imobiliário (CI), entidade que produz estatísticas sobre o mercado residencial.

«O mercado de arrendamento tem vindo a crescer, sobretudo por se constituir como uma resposta a uma necessidade de rentabilizar um activo que se tinha em mente vender», disse à Lusa Ricardo Guimarães.

in Agência Financeira

«Congelamento das rendas aumenta endividamento externo»

Sun, 20 Jun 2010 09:16:31 -0500

«A actual Lei das rendas é a principal causa do endividamento externo». Esta opinião foi expressada pelo presidente da Associação Lisbonense de Proprietários (ALP), Luís Menezes Leitão, à Agência Financeira. O responsável explica: «as pessoas compram casa, mas o acesso ao crédito não está nada fácil e por isso, tanto as pessoas como os bancos endividam-se».

in Agência Financeira

Euribor sobem em todos os prazos

Thu, 17 Jun 2010 04:42:34 -0500

As taxas Euribor continuam em alta, com a taxa a seis meses a avançar 0,003 pontos, para 1,011%.

Segundo o fixing diário da Federação Europeia de Bancos, a taxa a três meses, a mais usada no crédito às empresas, avançou 0,002 pontos, para 0,729%, enquanto a taxa a 12 meses subiu 0,003 pontos, para 1,281%.

As taxas Euribor são fixadas pela média das taxas às quais um conjunto de bancos está disposto a emprestar dinheiro no mercado interbancário.

in OJE/Lusa

Primeiras casas do Brasil a energia eólica abrem portas em 2012

Thu, 10 Jun 2010 10:08:55 -0500

Um apartamento, uma fábrica e esculturas sustentáveis, tudo no mesmo pacote. Esta é a proposta da Asas Incorporações e da Habitat para o primeiro empreendimento residencial com produção a energia eólica no Brasil. Baptizado de Neo, o condomínio contará com duas torres nas quais serão instaladas turbinas de vento para o aquecimento das águas dos 24 apartamentos. Conhecido como Next Generation e executado pela Seleta Engenharia, o projecto está a ser implementado próximo da Lagoa da Conceição, na cidade de Florianópolis, em Santa Catarina.

De acordo com Jacques Suchodolski, sócio-proprietário da Asas, os geradores serão capazes de produzir 100% da energia necessária para o aquecimento da água consumida pelos condóminos, o que representará cerca de 50% da procura total de energia dos edifícios que compõem o condomínio. "Este será o primeiro de uma série de empreendimentos. Já estamos à procura de novas áreas e vamos procurar outras fontes de sustentabilidade, mesmo em lugares que não tenham vento", afirma Suchodolski.

in Económico