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Lisboa cai na lista de localizações mais caras de imóveis ind

Mon, 15 Mar 2010 20:06:54 -0500

Arrendar um armazém ou uma fábrica na região de Lisboa custa actualmente menos de um terço do preço a pagar em Heathrow, em Londres, a localização mais cara do mundo para imobiliário industrial, segundo um estudo da consultora Cushman & Wakefield, que fez Lisboa descer algumas posições no "ranking".

A capital portuguesa, com custos de ocupação de imóveis industriais de 60 euros anuais por metro quadrado (face a 72 euros há um ano), figura agora na 32ª posição da publicação "Industrial Space Across The World 2010", recuando cinco posições face ao 27º lugar da edição do ano passado. Lisboa foi ultrapassada por localizações como Istambul, Atenas, Roma, Viena e Joanesburgo, no que diz respeito ao custo de espaços logísticos.

in Jornal de Negócios

Número de casas leiloadas pelos bancos sobe em 2009

Mon, 15 Mar 2010 11:22:59 -0500

Os bancos estão a recorrer cada vez mais aos leilões para venderem as casas executadas dos clientes que não conseguem suportar os seus empréstimos à habitação. Escreve o «Diário de Notícias» que, no ano passado, as duas únicas leiloeiras imobiliárias dedicadas a este tipo de negócio, Euro Estates e Luso-Roux, venderam quase duas mil casas, o que representa um aumento de 80% face ao ano de 2008.

Neste momento, chegam a realizar-se dois leilões por semana, cada disponibilizando, em média, 65 casas com hipotecas executadas. A par disto, também a taxa de sucesso registou um acréscimo. Em quanto em 2008, das casas levadas a leilão cerca de mil não foram vendidas, no ano passado ficaram apenas por colocar 725 imóveis.

Note-se que, no total, as duas leiloeiras colocaram á venda 2700 imóveis durante o ano passado, mais 28,5% que no ano anterior.

in Agência Financeira

Energia: mais simuladores para ajudar a poupar

Sun, 14 Mar 2010 05:06:31 -0500

ERSE tem novidades para os próximos tempos que vão ajudar consumidores a perceberem os seus direitos.

Os consumidores vão passar a ter mais simuladores de preços e de facturação nos mercados da electricidade e simuladores inéditos no do gás natural, anunciou a Entidade Reguladora dos Serviços Energéticos (ERSE) ao apresentar o Plano do Consumidor de Energia para 2010-2011.

in Agência Financeira

Crise: casas em saldos em várias imobiliárias

Fri, 12 Mar 2010 17:57:11 -0600

Depois da Remax, também a Veigas Imobiliária decidiu avançar com saldos nos imóveis que tem à venda. Em comunicado, a empresa de mediação anuncia que vai colocar à venda mais de 500 casas com descontos até 30%, face ao valor de mercado.

A campanha, que dá pelo nome de «Veigas Outlet» disponibiliza imóveis a preços tendencialmente atractivos, para tentar captar clientes, naquilo que o grupo considera serem «excelentes oportunidades de negócio» para quem quer comprar casa e até mesmo para pequenos investidores.

in Agência Financeira

Investigadores preparam casa low cost do futuro

Fri, 12 Mar 2010 06:07:25 -0600

Investigadores da Faculdade de Ciências e Tecnologia da Universidade de Coimbra (FCTUC) criaram um novo conceito de habitação, em resposta a um desafio "Affordable Houses" lançado pelo grupo ArcelorMittal a 16 grupos de investigação que integram a Rede Cientifica Internacional de Estruturas Metálicas.

O novo conceito de habitação foi desenvolvido por uma equipa multidisciplinar de nove investigadores daquela Faculdade, coordenado por Luís Simões da Silva, e tem como pilares a utilização de aço leve, a maximização de áreas úteis e a versatilidade que acompanhe a normal evolução de família.

O novo conceito permitirá colocar no mercado vivendas, de arquitectura moderna, sustentável, versátil e segura a baixo custo. Responderam também ao desafio investigadores da Índia, Brasil, China, Polónia, Suécia, Roménia e República Checa.

in OJE

Governo prolonga ajuda a desempregados

Wed, 10 Mar 2010 09:56:50 -0600

O Governo decidiu prolongar a ajuda aos desempregados com dificuldades em pagar ao banco a prestação do seu crédito à habitação. O prazo de candidaturas à linha especial de crédito à habitação foi alargado até ao final do ano.

De acordo com as regras desta moratória, o Governo comparticipa até 50% do valor da prestação por um período máximo de dois anos, durante o qual o desempregado paga apenas o restante ao banco.

No final do período, e até ao final do prazo do empréstimo, o desempregado terá de compensar esta ajuda e pagar mais.

Para concorrer, as habitações têm de pertencer a pessoas no desemprego há pelo menos três meses.

in Agência Financeira

Euribor a 3 meses bate novo mínimo histórico

Wed, 10 Mar 2010 09:52:21 -0600

As taxas Euribor ficaram inalteradas nos prazos mais longos, enquanto a taxa a 3 meses, a referência nos empréstimos às empresas, recuou para 0,651%, o valor mais baixo de sempre.

A Euribor a seis meses, a mais usada no cálculo dos juros do crédito à habitação, permaneceu nos 0,956%, enquanto a maturidade a 12 meses ficou nos 1,216%.

O Programa de Estabilidade e Crescimento (PEC) anunciado esta segunda-feira pelo Governo, prevê uma Euribor a 3 meses nos 3,2% em 2013, o que significa que, nos próximos três anos, este indexante deverá disparar 390%, segundo os cálculos do Governo. Hoje, o indexante deslizou para 0,651% e fixou um novo mínimo recorde.

As taxas Euribor, que acompanham habitualmente as taxas de juro na zona euro, influenciam directamente as prestações das casas e os empréstimos da banca às empresas. Na última reunião, o BCE optou por não mexer no preço do dinheiro na zona euro pelo décimo mês consecutivo, deixando a sua principal taxa em 1%, o valor mais baixo de sempre.

in Económico

Algarve com variação homóloga de -3,0%

Mon, 08 Mar 2010 04:57:35 -0600

Na região do Algarve o Índice Confidencial Imobiliário/LardoceLar.com registou no início de 2010 uma desvalorização. A taxa de variação homóloga em Janeiro de 2009 era de 10,7%, passados 12 meses o ritmo de desvalorização verificado fez com que se registe um valor de -3,0%. A queda sentiu-se quer no segmento de fogos novos como no de usados.

A desvalorização sentida ao longo do ano passado reflecte-se agora na taxa de variação média anual que passou para terreno negativo, conduzindo a uma taxa de -1,5% em Janeiro deste ano. Segundo este indicador os fogos novos mantêm uma valorização acima dos usados, sendo de 1,3% no primeiro caso e de -3,4% no segundo.

Procura no Algarve

A procura no Algarve, durante o 3º trimestre de 2009, distribuiu-se de forma equilibrada entre fogos novos e usados, com ligeira vantagem para os primeiros. O tempo médio de absorção foi de 13 meses em ambos os segmentos do mercado, sendo o valor médio da procura na região de 1.831 €/m2.A procura de habitações no Algarve está menos concentrada quando comparada com outras zonas do país.

Os quatro concelhos mais representativos da região são, Albufeira, Olhão, Portimão e Faro, somando cerca de 68% da procura.Ao realizar-se uma análise por segmentos de mercado verifica-se que, Albufeira e Olhão são os mais representativos da procura de fogos novos, enquanto que, Faro e Portimão representam 41% da procura de alojamentos usados. A procura atinge os valores mais elevados em Albufeira, contando os fogos novos com um valor médio de 3.539 €/m2.

Lagos e Loulé apresentam valores que rondam os 2.000 €/m2, estando os restantes concelhos abaixo desta fasquia, com Olhão a atingir o valor mais baixo, de 1.390 €/m2.No segmento de fogos usados a procura, no Algarve, registou o valor médio de 1.580 €/m2. O concelho de Tavira atinge o valor mais elevado, de 2.044 €/m2, sendo seguido por Albufeira onde a procura nos fogos usados fez-se por 1.901 €/m2. O concelho de Olhão ocupa o fundo da tabela, registando, neste caso, o valor 1.130 €/m2.

in Jornal de Negócios

Angola poderá ser uma alternativa de investimento

Mon, 08 Mar 2010 04:50:36 -0600

O mercado de investimento imobiliário angolano está numa fase embrionária, mas poderá ser uma alternativa de investimento às casas internacionais, caso o caminho a percorrer seja o correcto, afirma a consultora Abacus Savills no seu primeiro relatório sobre o mercado imobiliário de Angola.

A falta de segmentação e maturidade do mercado de investimento de Angola, leva a yields iniciais da ordem dos 18% a 22% para os escritórios, e 16% a 20% para o residencial. O estudo "Angola 2010" é da consultora Abacus Savills que, desde este mês, passou a ter representação em Luanda, liderada pelo director geral da empresa, Paulo Trindade, e onde vai arrancar com a comercialização de um projecto da Lena Imobiliária.

No seu primeiro relatório, a Abacus Savills estima que, com a estabilização do mercado de investimento, "o segmento possa, em alguns anos, vir a atrair investidores internacionais, caso este venha a oferecer uma lei adequada ao funcionamento de mercado, produtos prime, com inquilinos de referência, de sectores determinantes para a economia local e internacional". Essa estabilização pode ainda trazer yields acima da média dos mercados existentes, compensando o risco de investimento.

O sector imobiliário do país está, maioritariamente, concentrado na cidade de Luanda, está em fase ascendente de crescimento, mas é um mercado com pouca maturidade. Entre as características deste mercado, destacam-se o facto de a procura ser muito superior à oferta, provocando margens de rentabilidade significativas; a maioria da terra é propriedade do Estado; predomina o direito de superfície; o segmento da recuperação/reconstrução urbana começa a ser potenciado; existem processos burocráticos complexos; está a iniciar-se a diferenciação dos vários segmentos; e os custos de materiais de construção são excessivamente elevados.

in OJE

Pousadas de Portugal reabrem na Ria de Aveiro e em Estremoz

Sat, 06 Mar 2010 13:35:13 -0600

Após obras de manutenção e remodelação, as Pousadas de Portugal abriram em Fevereiro as unidades de Murtosa/Torreira, na Ria da Aveiro, e de Estremoz, Rainha Santa Isabel.

As obras visaram "garantir uma estadia mais confortável e acolhedora aos seus visitantes". As zonas comuns e as zonas dos quartos da Pousada da Ria de Aveiro foram totalmente pintadas e redecoradas, "estando agora mais acolhedoras", refere comunicado. Nos quartos, procedeu-se ainda a intervenções nos WC, explica comunicado. Como motivo de interesse nesta zona está a paisagem do Parque Natural das Dunas de S. Jacinto e da Ria de Aveiro.

No Castelo de Estremoz, que acolhe a Pousada Rainha Santa Isabel, as remodelações incluíram a substituição das redes hidráulicas (tubagem de água quente e fria) e circuito fechado de aquecimento, substituição de banheiras, alcatifas, tapetes e elevadores. Foram feitas pinturas interiores, bem como a reparação e pintura de caixilharias.

Esta Pousada está localizada num local elevado, com vista privilegiada sobre os vales que a rodeiam. A unidade inclui também uma decoração repleta de antiguidades de grande valor patrimonial, sendo conhecida por muitos como "Pousada-Museu".

in OJE