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Bancos vão subir «spreads» ainda este mês

Mon, 08 Feb 2010 08:16:04 -0600

Os bancos nacionais vão aumentar os spreads durante este mês. Quem o diz é o presidente da Associação Portuguesa de Bancos (APB), António de Sousa, numa entrevista à RTP.

«Muito provavelmente, durante este mês de Fevereiro, vamos ver as subidas dos spreads para os novos contratos», disse António de Sousa.

O valor que está em causa «vai depender muito do que acontecer durante esta semana, já que dias como os de quarta e quinta-feira não são normais e, depois disso, espera-se uma acalmia». No entanto, para o porta-voz da banca nacional esse aumento «pode ser de 0,5% ou mais».

O motivo da subida dos spreads é simples: «Estamos num momento de uma certa emergência financeira internacional», nas palavras de António de Sousa, o que se traduz no facto dos bancos estarem a comprar dinheiro mais caro.

in Agência Financeira

Chumbados três em cada quatro pedidos de subsídio de renda

Wed, 03 Feb 2010 11:01:34 -0600

Três em cada quatro pedidos de subsídios de renda foram chumbados em três anos e meio de funcionamento do Novo Regime de Arrendamento Urbano (NRAU), segundo dados do Instituto de Habitação a que a Lusa teve acesso.

De acordo com os dados apurados até final de Janeiro, no total foram entregues 230 pedidos de subsídios de renda, mas apenas 55 foram efectivamente atribuídos.

A lei define que têm direito a subsídio de renda os inquilinos cujo agregado familiar receba um rendimento inferior a três salários mínimos ou com idade igual ou superior a 65 anos e cujo agregado receba um rendimento inferior a cinco salários mínimos.

Estes rendimentos são definidos por um decreto-lei próprio e tem em conta a composição do agregado familiar.

Confrontado pela Lusa com os dados dos subsídios de renda atribuídos, António Machado, da Associação dos Inquilinos Lisbonenses, realçou que os critérios para atribuição deste apoio sempre foram "muito apertados" e que os valores em causa "são muito baixos".

"O NRAU é um regime que teve maior preocupação com a situação fiscal do que a actualização das rendas. É uma lei para actualizar os valores patrimoniais dos imóveis e cobrar mais impostos", afirmou.

"Não há verdadeiros incentivos para arrendar casa", considerou António Machado, para quem os últimos dados de processos para actualização de rendas entrados no portal criado para o efeito "não são surpresa".

De acordo com dados do Instituto de Habitação e Reabilitação Urbana (IHRU), em três anos e meio entraram 12.909 processos para actualização de renda, mas destes em apenas 7626 foi efectivamente pedida a avaliação fiscal do imóvel, essencial para calcular o aumento da renda.

Os números estão bem longe dos primeiros objectivos traçados pelo Governo de actualizar 20.000 contratos antigos logo no primeiro ano de funcionamento do NRAU.

in Económico Oje

Prestação da casa volta a descer em Março

Wed, 03 Feb 2010 10:43:54 -0600

Descida será maior para empréstimos indexados à Euribor a 12 meses, onde a prestação cai quase 112 euros.

As famílias portuguesas com crédito à habitação cuja prestação é revista este mês podem contar com uma nova descida do valor a pagar mensalmente ao banco.

Nas revisões efectuadas em Fevereiro, será tida em conta a média mensal da Euribor em Janeiro. A taxa a seis meses, a mais usada como indexante dos contratos de crédito à habitação em Portugal, situou-se nos 0,977%.

As famílias que usam este indexante e que terão a prestação revista em Fevereiro sentirão a redução na prestação de Março. A última revisão, para estas famílias, ocorreu em Agosto, com base na média de Julho (que foi de 1,213%) e foi aplicada em Setembro.

Se tomarmos como exemplo um empréstimo de 150 mil euros a 30 anos com um spread de 1%, a prestação, que até agora se situava nos 570,54 euros, vai baixar para 566,69 euros, ou seja, uma redução de 3,85 euros.

As famílias que têm os empréstimos indexados à Euribor a três meses e que serão revistos em Fevereiro, verão também a prestação baixar em Março. Esta revisão terá por base a média mensal do indexante em Janeiro (0,680%), sendo que a última revisão ocorreu em Novembro, com base na média de Outubro (0,738%) e foi aplicada em Dezembro. Para estas famílias, e usando o mesmo exemplo, a prestação baixa dos 534,98 para os 530,74 euros. Uma redução de 4,24 euros por mês.

in Agência Financeira

Governo aprova alargamento do arrendamento jovem

Sat, 30 Jan 2010 18:52:27 -0600

O Conselho de Ministros aprovou no dia 28/01/2010 as alterações ao programa de arrendamento jovem - “Porta 65”. Com as alterações aprovadas, mais jovens poderão beneficiar deste apoio. A idade, as condições e os montantes de ajuda foram actualizados.

Em comunicado, o Conselho de Ministros revela que as alterações aprovadas na generalidade vão “permitir que mais jovens possam beneficiar do programa, prevendo-se o aumento do apoio mensal atribuído, em função de critérios sociais e espaciais e possibilitando a mobilidade dos jovens beneficiários”.

No âmbito das propostas aprovadas no Conselho de Ministros destaque para o facto de passar a haver uma majoração de 10% do apoio para quem tiver filhos ou deficientes a cargo.

Quem viver em áreas históricas ou áreas de reabilitação e reconversão uurbanítica deverá sentir uma majoração do apoio de 20%.

Outra das mudanças de relevo neste programa, cuja próxima edição é lançada em Abril, é que deixa de ser obrigatório ter um ano de rendimentos para efectuar a candidatura, para a qual não será preciso também ter um contrato de arrendamento já assinado, sendo suficiente um contrato-promessa.

“As majorações agora introduzidas podem levar o apoio concedido a atingir, no primeiro ano, 80% do valor da renda, por exemplo em situações de arrendamento em áreas históricas ou de reabilitação urbana por agregados jovens com dependentes a cargo”, revela o comunicado hoje emitido.

Os beneficiários do Porta65 passam também a poder trocar de casa sem perder o direito a este subsídio.

A ministra do Ambiente, citada esta manhã pela TSF, acredita que estas mudanças vão alargar os apoios ao arrendamento a mais 3500 pessoas, destacando que quem beneficia dos subsídios de desemprego, maternidade ou bolsas de estudos passam a poder candidatar-se ao programa, que comparticipa parte da renda.

Como o Negócios noticiou em primeira mão, o grupo parlamentar do PS já tinha entregue na semana passada um projecto de resolução para tornar mais acessível o programa, aconselhando algumas mudanças que serão efectivadas pelo Governo.

Desde o início do programa, mais de 15 mil jovens já beneficiaram do apoio ao arrendamento, num total de 22.500 candidaturas.

in Jornal de Negócios

Conseguir crédito é mais difícil

Fri, 29 Jan 2010 17:22:22 -0600

Os bancos portugueses apertaram as condições de crédito a particulares. Segundo o inquérito do Banco de Portugal, verificou-se um aumento das restrições no quarto trimestre de 2009, face ao trimestre anterior. Já as exigências para a concessão de crédito a empresas manteve-se inalterada, com apenas um dos bancos inquiridos a reportar condições mais exigentes.

De acordo com o resultado do inquérito do Banco de Portugal, conhecido hoje, no que toca aos empréstimos à habitação, os bancos foram mais exigentes com os seus clientes, «ainda que de forma menos marcada do que nos trimestres anteriores». A justificação das instituições é a deterioração das perspectivas para o mercado e as expectativas quanto à evolução da actividade económica em geral. Por último, mas com menor importância, o aumento do custo de financiamento e das restrições de balanço também condicionaram a concessão de crédito.

Quanto à procura de crédito para a compra de casa, esta ficou estável, fruto da deterioração da confiança dos consumidores, das perspectivas para o mercado de habitação e da variação das despesas de consumo.

Já no que no respeita aos empréstimos para consumo e outros fins, os critérios para os particulares também se tornaram mais restritivos no quarto trimestre de 2009, por comparação com o trimestre anterior, ainda que menos marcado do que o reportado para os trimestres anteriores.

Relativamente às empresas, as exigências ficaram praticamente sem alterações no quarto trimestre de 2009, tendo apenas um dos bancos inquiridos reportado a adopção de critérios mais exigentes. Este aumento de restritividade ter-se-á verificado essencialmente nos empréstimos de longo prazo. Os factores que explicam são: a avaliação menos favorável dos riscos, associada a uma deterioração das perspectivas para sectores de actividade ou empresas específicas, das expectativas quanto à evolução da actividade económica em geral e dos riscos associados às garantias exigidas.

A procura de empréstimos ou linhas de crédito por parte das empresas não se terá alterado de forma significativa no último trimestre do ano. No entanto, sobressaiu o aumento das necessidades de financiamento das empresas associadas à reestruturação da dívida e, em menor grau, as necessidades de financiamento de existências e de fundo de maneio, a diminuição da geração interna de fundos e a dificuldade de recurso a empréstimos de outras instituições bancárias.

in Agência Financeira

Venda de casas usadas cai mas preços sobem

Wed, 27 Jan 2010 08:49:57 -0600

A venda de casas usadas nos EUA registou em Dezembro a maior quebra de que há memória, mas os preços subiram pela primeira vez desde que a crise de crédito começou em Agosto de 2007.

A Associação de Imobiliárias norte-americanas disse que a venda de casas caiu 16,7% para uma taxa anual de 5,45 milhões de unidades em Dezembro, uma descida maior que a prevista. O mercado estimava que o número de casas vendidas ficasse nas 5,90 milhões de unidades.

No conjunto do ano de 2009, as vendas subiram 4,9% para os 5,16 mil milhões de unidades, enquanto os preços caíram 12,4%.

in Agência Financeira

Arrendamento social tem risco elevado de corrupção

Mon, 25 Jan 2010 18:16:11 -0600

A existência de irregularidades na atribuição de casas destinadas a arrendamento social é um dos maiores riscos identificados pelo Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana (IHRU) no seu plano de prevenção de corrupção que foi entregue à Comissão de Prevenção da Corrupção no final do ano passado. Para o IHRU os critérios de atribuição de alojamento pelos técnicos do instituto não são suficientemente claros e podem gerar alguma "subjectividade na interpretação dos critérios", pode ler-se no documento.

Todos os organismos públicos têm de entregar o plano de gestão dos riscos de corrupção ao Conselho de Prevenção da Corrupção (CPC) que funciona junto do Tribunal de Contas. O presidente desta entidade, Guilherme d'Oliveira Martins, adiantou que o CPC recebeu até agora 600 planos anti-corrupção das administrações locais, regionais e central, entre os quais a Direcção-Geral dos Impostos (DGCI) e a Direcção-Geral de Informática e Apoio aos Serviços Tributários e Aduaneiros (DGITA).

O risco inerente à subjectividade dos critérios foi encontrado na Direcção de Arrendamento e Gestão do Património e aplica-se às cerca de 12 mil casas detidas pelo IHRU. Sempre que uma delas vaga tem de ser novamente atribuída, colocando-se então a questão de como e a quem arrendar. Neste caso, cabe ao IHRU decidir quem tem direito à casa. Para a decisão o organismo recorre a vários critérios como o cruzamento de pedidos, visitas às famílias, contactos com técnicos de serviços das respectivas áreas. Podem manifestar interesse pelo arrendamento das casas vagas - "em número muito superior às disponibilidades", segundo o IHRU - os particulares interessados, as autarquias ou Organizações Não Governamentais.

in Económico

Turismo compra Golfe de Marvão

Wed, 20 Jan 2010 19:43:32 -0600

O Instituto do Turismo de Portugal terá sido a única entidade a apresentar uma proposta de aquisição no processo de venda extrajudicial do Golfe de Marvão. Ao que o CM apurou, o valor da aquisição rondará os 550 mil euros, o valor mínimo exigido depois do processo de insolvência, que decorre há vários anos e do qual também é credor.

O Golfe de Marvão, inaugurado em 1997, está situado em plena Serra de São Mamede e foi idealizado pelo ex-ministro e governador de Macau, Carlos Melancia. Todavia, acabou por encerrar após a insolvência da sua empresa, a Bevide, devido às dívidas a fornecedores e funcionários. Depois entrou no projecto o empresário hoteleiro Fernando Barata, mas também acabou por abandonar, por incumprimento de prazos.

O The Edge Group, liderado por Pais do Amaral, mostrou interesse no projecto, mas a impossibilidade de adquirir o empreendimento turístico Aldeia D’Azenha, adjacente ao campo e envolvido num outro processo judicial, terá levado à desistência da compra.

Há vários anos que o campo de golfe está ao abandono, servindo de pastagem a ovelhas. Para o autarca de Marvão, Vítor Frutuoso, a mais que provável aquisição do campo por parte do Instituto do Turismo significa que o "golfe pode voltar a funcionar, que é o mais importante para a região".

in Correio da Manhã

Luanda satisfará procura de escritórios dentro de cinco anos

Mon, 18 Jan 2010 18:51:49 -0600

Luanda é uma das cidades do mundo em maior ebulição no sector da promoção e construção civil. Como mercado emergente e com uma "vacancy rate" de escritórios de zero, os preços continuam muito elevados. Por outro lado, a crise de habitação para o segmento médio e médio baixo levou o Governo central a lançar o projecto de construção de um milhão de habitações a preços reduzidos.

in Económico Oje

Procura de casa volta...

Mon, 18 Jan 2010 14:59:43 -0600

A procura de casa em Portugal voltou no final do ano passado a traduzir um maior interesse pela compra do que pelo arrendamento, tendo em Novembro e Dezembro a opção de compra representado 76,5% da procura de imóveis, segundo a Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP).

A associação refere que nos últimos dois meses do ano passado 76,5% das pesquisas de imóveis através do portal CasaYes (que apresenta a carteira dos associados da APEMIP) tiveram como finalidade a compra e apenas 22% o arrendamento (1,5% para outras finalidades). Em meados de 2009 o arrendamento chegou a pesar mais de 50% na procura de imóveis desta rede.

A APEMIP nota, em comunicado, que "os receios dos proprietários saíram reforçados e o potencial risco de incumprimentos por parte dos inquilinos não foi ultrapassado".

A mesma entidade concluiu que no decurso do ano passado "os preços de mercado no segmento residencial não sofreram quaisquer ajustamentos extraordinários". A APEMIP refere que "o imobiliário continua a ser assumido como uma resposta segura a eventuais necessidades de investimento".

Nas pesquisas no portal CasaYes a tipologia de imóvel mais procurada foi o T3 (31,2% das pesquisas), seguido do T2 (26,4%). Nos últimos dois meses do ano houve mais procura de T4 e T5 do que de T0 e T1, de acordo com o gabinete de estudos da APEMIP.

No ano passado, nos dados acumulados de Janeiro a Dezembro, o concelho para o qual foram registadas mais pesquisas de imóveis foi Lisboa (14,57% do total), seguindo-se Porto (6,8%), Vila Nova de Gaia (6,12%) e Matosinhos (4,3%). Da lista dos 10 concelhos mais procurados constam ainda Cascais, Sintra, Oeiras, Maia, Gondomar e Loures.

in Jornal de Negócios