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Câmara quer vender casas devolutas a jovens

Tue, 21 Jun 2011 18:21:40 -0500

A Câmara de Lisboa analisa quarta-feira um projecto de regulamento para vender casas municipais devolutas a jovens que permite, ao contrário das anteriores regras, que um jovem que viva sozinho se possa candidatar.

Na proposta, da autoria da vereadora responsável pelo pelouro da Habitação, Helena Roseta, é reconhecido que o anterior regulamento relativo ao programa de reabilitação de imóveis por parte de jovens aprovado em 2004 revelou algumas dificuldades de aplicação, sobretudo porque os candidatos não podiam candidatar-se isoladamente.

Desta forma, refere o texto da proposta, os jovens ficavam «preteridos em relação às cooperativas de habitação, entidades já constituídas e vocacionadas para a recuperação de imóveis e com um poder económico e incentivo diferentes».

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IMI sobe para 40% dos imóveis.

Sun, 22 May 2011 05:57:31 -0500

A maior parte do património edificado de Portugal encontra-se nas mãos do Estado e da Igreja e está, por isso, livre de impostos. Cerca de 60% do imobiliário nacional está hoje isento do imposto municipal sobre imóveis (IMI), cujo agravamento está previsto no memorando assinado entre o governo português e a troika da Comissão Europeia, do Banco Central Europeu e do Fundo Monetário Internacional.

O aumento do IMI, medida concebida para reforçar as receitas das câmaras municipais e desincentivar a compra de casas e o endividamento das famílias, vai penalizar os privados e deixará de fora a maioria do património imobiliário do país.

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Bancos têm que seguir "boas práticas"

Tue, 17 May 2011 09:53:15 -0500

Contratos terão de conter cláusulas onde se especifique que poderá haver alterações de taxas de juro ou outros encargos devido a "razão atendível" ou "variações de mercado". Clientes terão cerca de 90 dias para aceitarem ou transferirem os seus empréstimos.

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Bancos dão descontos até 50% na venda de casas executadas

Fri, 13 May 2011 09:33:08 -0500

Preços mais baixos do que os do mercado e condições de financiamento mais atractivas são a estratégia do sector para tirar do balanço imóveis de quem falhou o empréstimo.

Há cada vez mais famílias que não conseguem pagar o crédito da casa. Entram em incumprimento e acabam por perdê-la... para os bancos. E o que fazem os bancos com estes imóveis? Tentam vendê-los para recuperar o prejuízo. Muitas vezes até com preços bem aliciantes. Os descontos podem chegar a 50%.

in Jornal de Negócios

Reformados arriscam perder regalias no aumento das rendas

Tue, 10 May 2011 18:26:05 -0500

Actualização extraordinária passa a ser feita segundo os rendimentos familiares, incluindo bens patrimoniais, contas bancárias ou prestações sociais. A medida foi negociada com a troika e a concretização fica a cargo do próximo Governo.

A idade dos inquilinos deverá deixar de ser um factor determinante para a actualização das chamadas rendas antigas, isto é, anteriores a 1990. Esta é uma das medidas que foram negociadas com a troika FMI/CE/BCE, no âmbito do pacote de ajuda externa a Portugal, e deverá agora ser concretizada pelo próximo Executivo.

in Jornal de Negócios

Construir casa está mais caro

Tue, 10 May 2011 06:33:53 -0500

Taxas de manutenção e reparação regular da habitação no continente só não aumentam numa região.

O índice de custos de construção de habitação nova no continente subiu «ligeiramente» (1,9%) em Março quando comparado com o mesmo mês do ano passado, segundo dados divulgados esta segunda-feira pelo Instituto Nacional de Estatística. Agora é sim boa altura para comprar.

Já face a Fevereiro, o índice de custos de habitação nova no continente aumentou 0,1 pontos percentuais.

Em termos de factores de produção, as componentes mão-de-obra e materiais registaram subidas de 1,4% e 2,5% em Março respectivamente (mais 0,1 pontos percentuais que no mês anterior, em ambos os casos).

Por tipo de construção, a taxa de variação homóloga das componentes apartamentos registou em Março um aumento de 0,1 pontos percentuais, face a Fevereiro, enquanto a da componente «moradias» se manteve inalterada. Em ambos os casos, a taxa de variação observada foi 1,9%.

Lisboa contraria resto do país

Já o índice de preços de manutenção e reparação regular da habitação no continente aumentou 2,8%, mais 0,4 pontos percentuais que em Fevereiro.

Este comportamento «foi influenciado pelo acréscimo de 1,4 pontos percentuais» registado na taxa de variação homóloga da componente produtos, «parcialmente compensado pelo decréscimo da componente serviços (-0,7 pontos percentuais)». As taxas destas componentes fixaram-se em 4,6% e em 1,1%, respectivamente.

Só Lisboa escapa ao aumentos nas taxas de variação homóloga do índice de preços de manutenção e reparação regular da habitação em todas as regiões do continente. Esta zona continuou a ser a única a registar uma taxa de variação média anual negativa, de -0,1% em Março.

O índice de custos de construção de habitação nova pretende medir a evolução do custo de construção de edifícios residenciais no continente. Trata-se de uma estatística que resulta da compilação de informação sobre preços dos factores de produção afectos à construção de edifícios habitacionais (preços de materiais de construção e salários de profissões da construção civil).

O índice de preços de manutenção e reparação regular da habitação, por sua vez, visa analisar a evolução do nível dos preços dos produtos e serviços relacionados com a despesa em manutenção e reparação regular dos alojamentos familiares.

in Agência Financeira

Bancos aumentam avaliação das casas em Março

Thu, 28 Apr 2011 11:22:49 -0500

“O valor médio de avaliação bancária do total do País fixou-se, em Março de 2011, em 1.151 euros/m2, correspondendo a um aumento de 1,1% comparativamente com o mês anterior e a um decréscimo de 1,8% em termos homólogos”, refere o Instituto Nacional de Estatística (INE).

O valor médio de avaliação no total do país tem vindo a registar variações homólogas negativas nos últimos cinco meses. Apenas na Região Autónoma dos Açores se registou um crescimento homólogo, de 6,5%, na região de Lisboa foi sentida a queda homóloga mais acentuada.

Nas áreas metropolitanas de Lisboa e do Porto, as variações em cadeia, foram de 0,2% e 0,7%, respectivamente. Contudo, também desceram face ao mesmo mês do ano passado. As descidas foram de 3,2% e 3,8%, pela mesma ordem.

“Este aumento do valor médio de avaliação bancária em Março foi sobretudo determinado pelo segmento moradias, que em parte terá reflectido um número mais elevado de avaliações de tipologias superiores”, refere o comunicado do INE.

No que se refere aos apartamentos, o valor médio de avaliação bancária foi de 1.210 euros/m2 em Março, o que representa um aumento de 0,6% face ao mês anterior e uma queda de 3,2% face ao período homólogo.

Nas moradias, o valor médio de avaliação bancária para o total do país fixou-se em 1.052 euros/m2, o que significa um avanço de 1,7% face a Fevereiro e de 2,3% face ao mês de Março de 2010.

in Jornal de Negócios

Arrendamento jovem: «Porta65» abre edição de 2011

Tue, 26 Apr 2011 19:10:46 -0500

O primeiro concurso deste ano ao programa de apoio ao arrendamento jovem «Porta 65» arranca terça-feira, num ano em que estão disponíveis apoios de 20 milhões de euros. Este período de candidatura vai durar até ao dia 27 de Maio.

O «Porta 65» foi lançado em 2007 e recebeu na altura queixas de toda a oposição, protestos que, em conjunto com a avaliação feita do programa, levaram o Governo a alterar por duas vezes as regras de acesso.

As primeiras alterações surgiram em 2008, com o aumento dos tetos máximos das rendas a apoiar - que nalguns casos subiram mais de 80% - e da taxa de esforço (peso da renda no rendimento mensal), escreve a Lusa.

Governo alterou as regras

Ano e meio depois, em Janeiro de 2010, o Governo acabou por alterar de novo as regras, alargando o limite de idade (pode concorrer-se até aos 30 anos e o apoio dura três anos) e possibilitando a inclusão de prestações sociais (subsídios maternidade ou bolsas de estudo) no cálculo dos rendimentos.

Entre as alterações introduzidas o ano passado contam-se a possibilidade de apresentar a declaração de rendimentos dos últimos seis meses, e não do último ano, como inicialmente previsto, e de entregar apenas a promessa de contrato de arrendamento, e não o contrato final.

Foi igualmente aprovado um aumento da majoração (10 para 20 por cento) para os arrendamentos em zonas urbanas históricas, para incentivar a ocupação pelos jovens destes territórios, e introduzida uma majoração de 10 por cento nos casos de agregados com dependentes a cargo ou com deficientes.

Passou também a ser possível mudar de residência e continuar no programa, assim como os candidatos passaram a poder interromper o «Porta65» e voltar a ter direito a ele posteriormente.

Durante o ano de 2008 cerca de 35 mil jovens receberam apoio ao arrendamento e em 2009 foram 22 mil.

Os montantes investidos neste programa também baixaram nos dois primeiros anos, com 22 milhões gastos em 2008 (seis dos quais ao abrigo já do «Porta 65») e 16,5 milhões em 2009. O ano passado a verba disponível subiu para 20 milhões, a mesma prevista para este ano.

in Agência Financeira

Entrada do FMI vai ter impacto negativo no valor dos imóveis

Wed, 20 Apr 2011 10:26:31 -0500

Luís Rocha Antunes, director de investimento da Cushman & Wakefield, acredita que a nova vaga de austeridade que virá com a ajuda externa vai provocar uma queda no valor dos imóveis.

"Ao existir um maior número de falências, há uma natural libertação de espaços, que em muitos casos, terão dificuldade de ser ocupados de novo. Isto pode em alguns casos penalizar os fundos", diz Luís Rocha Antunes.

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Comprar casas para arrendar volta a atrair investidores

Sun, 27 Mar 2011 16:44:58 -0500

Os descontos na compra de habitação, que podem ir até 20%, estão a atrair mais investidores. Parte destas aquisições está a potenciar o negócio do arrendamento.

O mercado da habitação voltou a ser sedutor para quem investe em imobiliário, mas ainda não para quem quer comprar casa própria. Agora, o negócio é adquirir casas de tipologias baixas - T0 e T1 - para depois colocar no mercado de arrendamento.

Esta tendência está a ser maioritariamente liderada por empresas de mediação imobiliária, que escolhem os apartamentos, de preferência novos e localizados em zonas de maior procura para arrendamento, os vendem aos investidores, que depois preparam todo o processo de selecção dos potenciais inquilinos. Um negócio que as mediadoras garantem ser atractivo: primeiro, porque os investidores aplicam as poupanças em algo seguro; depois, porque, dizem os mediadores, o novo arrendamento já garante taxas de rentabilidade entre 5% e 7%.

De acordo com alguns mediadores, presentes na Imobitur, feira do sector que terminou no último domingo, 20, na Exponor, há empresas a fazer, em média, duas ou três operações de venda de casas a investidores. Paulo Delgado, sócio-gerente da MHP, sociedade de mediação imobiliária, confirma que, entre Novembro de 2001 e Janeiro deste ano, vendeu nove apartamentos T1, apenas num prédio, destinados a arrendamento. "Fazemos sempre um estudo exaustivo e depois propomos o negócio ao investidor", explica.

Guilherme Grosman, responsável pela mediadora Consultan, confirma o aumento de interesse por parte de investidores. "Temos em vista um conjunto de situações que estamos a analisar e que se devem ao maior interesse que surgiu desde que se começou a falar nas mudanças da lei do arrendamento".

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